Huizenhoog architecten

Een huis bouwen in Spanje

We geven antwoord op veelgestelde vragen.

Uw eigen woning bouwen in Spanje

In ons werk voor Nederlandse en Belgische klanten die een woning in Spanje willen realiseren, krijgen we veel vragen over allerlei aspecten van het hele proces. Die beantwoorden we altijd graag, en voor uw gemak hebben we de meestvoorkomende vragen hieronder beschreven. Mocht u een specifieke vraag hier niet beantwoord zien, neem dan even contact met ons op via whatsapp, mail of telefoon.

Stuur een email

Hoe zijn wij in "onze" regio terecht gekomen en waarom?

We hebben het over de provincie Castellón in de Comunidad València, dus het gedeelte ten noorden van València, tot aan Vinarós. We hebben, na jaren van grondig onderzoek langs de hele oost- en zuidkust van Spanje, bewust gekozen voor deze regio, door een combinatie van aspecten.


Allereerst is het de "Goldylocks zone" van de oostkust als je kijkt naar de balans tussen 'lekker klimaat' en begroeiing. Kort gezegd is het het hele jaar door aangenaam weer, met mooie blauwe luchten en veel zon, maar valt er net voldoende regen om bossen te bestendigen, waardoor je niet van die kale, rotsige uitzichten hebt, en nog echt mooi tussen de bomen kunt wonen. Als je meer richting Barcelona (of het binnenland) gaat, is het beduidend natter en kan het in de winter zelfs sneeuwen.  Ga je verder naar het zuiden, richting Alicante, is het landschap veel meer dor en droog met onmiskenbaar minder bossen.


Verder is de streek zeer authentiek; zeker in verhouding tot de Costa Brava en de Costa del Sol, kom je aan de Costa Azahar niet zomaar veel Nederlanders tegen. De Spaanse hartelijkheid is alom tegenwoordig, de prijzen die je betaalt zijn niet 'afgestemd' op Noordeuropeanen. De menukaart is alleen in het Spaans, maar iedereen glimlacht lief als je je best doet in het Spaans. Kortom, je proeft écht het Spaanse leven.


De provincie is rijk genoeg dat het opvalt, bijvoorbeeld aan de goede wegen en voorzieningen, en met 3 grote belangrijke steden zijn alle mogelijke stadse faciliteiten gewaarborgd.

Er zijn voldoende toeristische voorzieningen, afgestemd op de lokale bevolking, wat resulteert in betaalbare opties. 

Doordat het niet overlopen is door Noordeuropeanen, is de bouw- en woningmarkt nog afgestemd op lokale Spanjaarden, wat zeer gunstige grondprijzen en bouwkosten tot gevolg heeft.

Ook hebben hierdoor de lokale gemeenten geen halt hoeven toeroepen aan de aanwas van villa-parken, dus is er regeltechnisch héél veel mogelijk. Zoals een woning bouwen in je eigen olijfboomgaard, wat in veel andere regio's niet kan. 


Logistiek gezien is het ook perfect: er zijn nabijgelegen luchthavens in Valencia en Reus, en de regio is vanuit Nederland en België nog goed te berijden met de auto. En als je het vasteland even wilt inruilen, vertrekt er voor een paar tientjes een boot naar Ibiza. 


Dit waren en zijn voor ons de overwegingen om te landen in Castellón, maar elke regio heeft absoluut zijn eigen kwaliteiten, die heel goed op persoonlijke voorkeuren kunnen aansluiten. Zo werken we ook in zuid-Catalunia met bijvoorbeeld renovaties van vervallen Casas de Campo, werken we in Aragon aan woningen in de bossen, werken we in Elche aan luxe villa's aan golfresorts en in San Javier aan sea-side monumentale moderne villa's. Elke regio heeft absoluut de kansen, maar Castellón heeft ooit óns hart gestolen.

De verschillende Spaanse regio's

Welke aspecten moet ik overwegen bij het kiezen van een regio voor mijn huis in Spanje?

Bij het kiezen van een regio om een huis te bezitten in Spanje, kun je onder meer de volgende aspecten overwegen:

  • Klimaat en weersomstandigheden;
  • Karakteristieken van natuur en omgeving;
  • Aanwezigheid faciliteiten / voorzieningen;
  • Aanwezigheid toerisme;
  • (Bouw)regelgeving;
  • Prijs c.q. kosten van plot en bouw;
  • Prijs c.q. kosten van levensonderhoud;
  • Cultuur (richting buitenlanders);
  • Activiteiten en gewenste lifestyle.


Dat zijn er natuurlijk nogal wat, en we zullen op een aantal dieper ingaan. Het is en blijft uiteraard persoonlijk en verschillende mensen hebben verschillende overwegingen; wij zullen, zo objectief mogelijk, aangeven waar je rekening mee moet houden.

Een stuk grond / perceel kopen. Kies je voor een Finca of Casa de Campo?

Hoe noem je zo'n huis nou?

Zowel "casa de campo" als "finca" zijn Spaanse termen die verwijzen naar landelijke eigendommen, maar ze hebben verschillende connotaties en nuances. Hier het verschil tussen de twee:

Casa de campo

Landelijk wonen in Spanje

Een "casa de campo" vertaalt zich naar "huis op het platteland" in het Nederlands. Het is meestal een specifieke term voor een landelijk huis of woning. Een "casa de campo" kan variëren van een eenvoudige landelijke cottage tot een groter huis op het platteland met voorzieningen. Dit kan een tweede huis zijn dat mensen gebruiken als een ontsnapping uit de stad, een vakantiehuis, of zelfs een permanente woning voor degenen die ervoor kiezen om op het platteland te wonen.

Finca

Landgoed

Een "finca" is een Spaans woord dat traditioneel wordt gebruikt om een landgoed, boerderij of landelijk perceel grond aan te duiden. Een "finca" is dus een bredere term die verwijst naar een stuk landelijk terrein, meestal omringd door de natuurlijke omgeving zoals velden, bossen, bergen, enz. Het draait vooral om het stuk land en de bijbehorende activiteiten. landbouwgrond, bossen, wijngaarden of andere soorten landbouwactiviteiten. De term wordt vaak geassocieerd met landelijke eigendommen in Spanje, en het kan verschillende betekenissen hebben, afhankelijk van de context en de regio waarin het wordt gebruikt. Sommige finca's worden gebruikt voor toeristische doeleinden, zoals vakantiehuizen of bed & breakfast-accommodaties, terwijl andere dienen als privéwoningen op het platteland.

Hoeveel kost grond in Spanje?



Een heel stuk minder dan in Nederland of België.

Vooropgesteld: koop niet zomaar een stuk grond omdat de prijs op het eerste gezicht fantastisch lijkt, maar maak gebruik van een betrouwbare expert bij de waardebepaling.


Die prijzen kunnen namelijk nogal variëren, vanaf €1,50 /m² tot €350,-/m².

Die enorme variatie in prijs zit in een aantal aspecten:


De volgende punten zijn belangrijk om rekening mee te houden.

  • De regio
  • De nabijheid van het strand
  • Zicht op zee
  • Stedelijke- of landelijke grond
  • Of er al iets gebouwd is
  • Hoeveelheid aanbod

De regio

Er zijn grote prijsverschillen tussen de regio's en die worden  niet zozeer door ruimtelijke kwaliteit veroorzaakt. Onze ervaring is dat die verschillen vooral door aanwezigheid van toeristisme ontstaan.

Bijvoorbeeld: Jávea is al sinds de jaren '80 gewild bij buitenlanders, mede door een fraaie baai en de Montgo. Hierdoor hebben zich in 40 jaar veel buitenlanders gevestigd, wat de prijzen van de grond (en eten/uitgaan) sterk heeft opgedreven.

Benicasìm en Alcossebre in de provincie Castellón zijn ook zeer fraaie kuststadjes, maar vooral gericht op Spaans toerisme en Spaanse vakantehuizen, wat zich vertaalt in een prijs die 50% is van hetzelfde plot rondom Jávea. 

Ter illustratie: denk bij een ontwikkeld plot van ongeveer 1000m² omvang, met dezelfde specificaties, aan de (gegeneraliseerde, maar gefundeerde) volgende cijfers:

Jávea: vanaf €90.000- €... (geen bovenlimiet in deze regio :-)

Benicassim: vanaf €50.000

Alcossebre/Vinaros: vanaf €15.000

Zicht op zee

Ook redelijk helder: kun je vanaf het plot de zee zien, dan stijgt de prijs. Dat geldt dus óók voor plots in het achterland, tot wel een minuut of 40 rijden vanaf het strand. Die liggen vaak in de heuvels/bergen, wat hoger dus, en hebben vaak zeezicht.

Stedelijke of landelijke grond

Stedelijk = ontwikkeld door een projectontwikkelaar in percelen van 350m²-1.500m².

Landelijk= boomgaarden etc waar 1 woning op gebouwd mag worden.

De stedelijke grond is zo'n 50x zo duur als landelijke grond, maar van landelijke grond moet je minimaal 1 hectare hebben. Hier komen we nog op terug.

De nabijheid van het strand

Deze is redelijk helder en geldt over de hele kustlijn: hoe dichter bij het strand je plot ligt, hoe duurder.

Of er al iets gebouwd is

Op de een of andere vreemde manier, is onze ervaring, vliegt de prijs van een perceel (in dit geval landelijk, 1 hectare of groter) omhoog als er ook maar iets gebouwd is. Het maakt niet uit of dat alleen een betoncasco is, of een oude schuur, of een houten keet; het maakt de grondprijs/m² ineens een stuk hoger.

Hoeveelheid aanbod

Net als in Nederland: hoe meer aanbod, hoe concurrerender en dus goedkoper.

In Spanje is dit dus sterk afhankelijk van de regio en met name de regelgeving in die regio, aangezien die 1 op 1 bepaalt hoeveel aanbod er is/komt. Sommige regio's zijn zéér terughoudend (Catalunia bijvoorbeeld), en sommige juist zeer ontwikkelingsgezind, waardoor er veel meer stedelijke plots kunnen worden ontwikkeld.

Hoe groot is het aanbod percelen in Spanje?

Groot, heel groot

Spanje heeft een oppervlakte van zo'n 500.000 km² en een inwoneraantal van 47,5 miljoen.

Het land is zo'n 12 keer zo groot als Nederland, terwijl het inwoneraantal maar 2,7 maal zo groot is. Een goede voorbode..


Wat je dan ook ziet in Spanje: er is veel meer onbebouwde grond dan in Nederland. In deze onbebouwde gebieden is daarnaast qua regelgeving enorm veel mogelijk.


Allereerst is er veel vrijheid voor de individuele gemeentes om stukken landelijke grond ("suelo rústico") in de periferiën van stadjes en dorpen om te vormen tot bebouwbare percelen ("suelo urbano/parcelas"). Daarnaast zijn er voor landelijke gronden veel uitzonderingsregels om te kunnen bouwen. Hierover meer:

'Stedelijk' perceel

Parcela / suelo urbano

Woning bouwen in Spanje - Vilafames

We zetten "stedelijk" tussen aanhalingstekens, omdat het ook stukken grond bij dorpjes of in the middle of nowhere kan betreffen. Belangrijkste gegeven hier, is dat er een groot stuk grond is ontwikkeld tot individuele percelen. In dat proces zorgt de ontwikkelaar, in overleg met de overheid, voor een stedebouwkundig plan, voor stratenaanleg, voor aansluitingen op riool, water en evt elektra. Er ligt een soort bestemmingsplan onder, met enkele bouw- en ontwerpregels, maar je mag hier gegarandeerd een eigen woning op bouwen, vaak ook 'naar eigen ontwerp'. Waar je wel rekening mee moet houden, is dat je buren (dichtbij) krijgt. Let ook goed op de oriëntatie van de buurpercelen en de bouwregels; je wilt mooi uitzicht, en niet op de muren van de buren kijken.

Prijzen kunnen variëren, zoals eerder benoemd, maar prijzen beginnen vanaf €150/m²


Landelijk perceel

Suelo rústico

Woning bouwen in Spanje - rustico

Landelijke grond is overal. En veel. Er zijn tal van (oude) boomgaarden, beheerd door vaak stokoude olijfboertjes, of geërfd door hun kinderen, die te koop worden aangeboden. Ook worden er soms hectares aan bosgebieden aangeboden.


Bij suelo rústico zijn er enkele zeer belangrijke regels en toetsen die je vooraf moet doen, om zeker te weten dat je erop mag bouwen. Dat kan een professional (waaronder wij) vooraf doen, waardoor je zeker weet dat het een geslaagd project gaat worden. Denk aan beschermde zones, boomzones, waterzones, lokale regelgeving, etc.

De landelijke percelen moeten sowieso minimaal 10.000m² groot zijn, en dat betekent dat je vaak midden in de natuur woont, op een heuvel met grote landschappelijke terrassen, en de meest nabije buren zitten op 50 á 100 meter afstand.

Prijzen kunnen variëren, maar beginnen vanaf €2,-/m²


Landschappelijke en klimatologische vragen bij het bouwen van een woning in Spanje

Hitte / droogte?

Een vraag die we vaak krijgen, is of Spanje niet 'te droog' aan het worden is. Aan die medaille zitten twee kanten: de comfortzijde en de gevarenzijde. Laten we met die eerste beginnen.

De meeste mensen die een huis in Spanje willen bezitten, doen dat vaak mede omdat het zo'n prettig klimaat heeft in de herfst/winter/lente; het bekende "overwinteren". Als het in Nederland grijs, koud, bewolkt en regenachtig is, kun je in Spanje in je zomertenue nog lekker buiten zitten in het zonnetje onder de blauwe lucht. Er valt dus gewoonweg minder regen dan in Nederland.

Als je dat extrapoleert naar de zomers, die ook heter en droger zijn dan in NL (vandaar ook Spanje als populaire vakantiebestemming met zongarantie), kun je begrijpen dat er gewoonweg minder hemelwater aanwezig is.

We zijn geen klimatologen, dus we kunnen niet met zekerheid zeggen hoe dat ooit was en waar het naartoe gaat, maar je ziet duidelijk op de kaart waar het op dit moment het droogst is, daar groeien (van nature) namelijk in verhouding weinig bomen en grassen.

Er zijn, met uitzondering van sommige de binnenlanden, langs de kusten tal van groene zones. Watertekort hebben we zelf in onze jaren nog niet meegemaakt.

Denk overigens niet bij alle 'drooggevallen' rivierbeddingen dat dit vroeger rivieren waren; het zijn vaak barrancos, en dat zijn natuurlijke waterlopen voor overtollig water in de winter of na hevige regenvallen. Meestal blijft dat bij een klein stroompje, maar na noodweer stroomt daar dan tijdelijk een flinke waterloop.

Hoe zit het met de bosbranden?

Het hangt natuurlijk samen met het vorige punt, vandaar dat veel Zuid Europese landen in droge, hete zomers soms last hebben van bosbranden. Griekenland is er een bekend voorbeeld van. Op de volgende sites wordt er gescand en/of gemonitord waar er (actuele) bosbranden zijn.

Wat doet de Spaanse overheid tegen bosbranden?

Regelgeving met betrekking tot bosbranden en woningen op het platteland kan variëren afhankelijk van de regio in Spanje. Over het algemeen zijn er echter enkele gemeenschappelijke regels en aanbevelingen die van toepassing kunnen zijn om de veiligheid te waarborgen en het risico op bosbranden te verminderen. Hier zijn enkele mogelijke regels en richtlijnen:

  1. Vuurverbod: Tijdens droge periodes of bij verhoogd risico op bosbranden kan er een algeheel vuurverbod gelden. Dit betekent dat het verboden is om open vuur te maken in de buitenlucht, inclusief het aansteken van kampvuren, barbecues en het verbranden van afval.
  2. Vuurzones: In sommige regio's kunnen er specifieke zones zijn aangewezen als "vuurzones", waar strengere regels gelden met betrekking tot het gebruik van vuur en vuurwerk. Het is mogelijk dat deze zones beperkingen hebben om het risico op branden te minimaliseren.
  3. Brandgangen en opruimen: Eigenaren van woningen op het platteland kunnen verplicht zijn om brandgangen te onderhouden rondom hun eigendommen. Dit betekent het verwijderen van brandbaar materiaal zoals struiken, dode bomen en droog gras om de verspreiding van een brand te voorkomen.
  4. Droog vegetatiebeheer: Het is vaak aanbevolen om de vegetatie rondom de woning regelmatig te beheren door het verwijderen van droog gras en dode planten. Dit kan helpen voorkomen dat een kleine brand zich snel verspreidt.
  5. Verbod op wegwerpen van sigarettenpeuken: Het is belangrijk om sigarettenpeuken niet weg te werpen in droge vegetatie, omdat deze brand kunnen veroorzaken. Er kunnen boetes worden opgelegd voor het onjuist weggooien van brandbare materialen.
  6. Brandveilige bouwmaterialen: Bij het bouwen of renoveren van woningen op het platteland wordt vaak aangeraden om brandveilige bouwmaterialen te gebruiken. Dit kan helpen de weerstand van de woning tegen brand te vergroten.
  7. Bewustzijn en voorbereiding: Bewoners van woningen op het platteland worden aangemoedigd om bewust te zijn van het risico op bosbranden en voorbereidingsmaatregelen te treffen, zoals het hebben van een evacuatieplan, het bijhouden van noodvoorzieningen en het volgen van lokale nieuwsberichten en waarschuwingen.

Financiële vragen bij het bouwen van woning in Spanje

Wat zijn de bouwkosten van een nieuwbouw woning in Spanje?

Over bouwkosten in Spanje kom je een hoop verschillende bedragen tegen. Je hoort €1200/m², je hoort €2200/m², en zo'n uiteenlopende getallen, daar heb je natuurlijk niets aan. We geven er nuance aan en uitleg bij:

Wat zíjn dan die bouwkosten in Spanje?

Dan moet je éérst definiëren wat je precies bedoelt met "bouwkosten per m²".

Inclusief installaties?

Zo ja, welke installaties?

Inclusief zaken als schilderwerk/plinten/etc?

inclusief keuken?


Laten we vooropstellen: om een gedegen bedrag te krijgen voor een bouw, moet je ervoor zorgen dat je bepaalde autonome posten,  die vaak zeer afhankelijk zijn van de smaak van de opdrachtgever, loshaalt van de €/m². Dus zaken zoals een zwembad, een keuken, sanitair, vloerafwerking, hekwerken, verlichting, etc. moeten los geprijsd worden, omdat er tussen merken/afmetingen/types zóveel prijsverschil zit, dat je dat niet kunt standaardiseren in een bedrag per m².


Ook installaties kunnen een zeer grote kostenpost zijn bij de bouwcalculaties. Ter illustratie: een caldera (CV-Ketel) met gastank kost ongeveer 1/10e van een warmtepompinstallatie met buffervaten, ongeveer €2.200,- vs €20.000,- 


Daarnaast is bouwen op een steil perceel, met veel afloop, veel duurder dan op een vlak perceel.


En als laatste zijn de bouwkosten ook zeer afhankelijk van de stijl en het type huis dat je bouwt; een traditionele woning met (weinig) kleine raamopeningen met houten klapraampjes, is goedkoper dan een open-plan woning met veel verdiepingshoge aluminium kozijnen en schuifdeuren.


Kortom, de prijs/m² die je moet hanteren bij je bouwkostencalculaties varieert enorm. Echte budgetwoningen met weinig isolatie en traditionele installaties, kleine ramen en standaard bouwmethodieken kost ongeveer €1300/m², en villa's met duurzame installaties, veel isolatie, en grote ramen, kosten ongeveer €2200/m².


Wij hebben trouwens een slimme bouwkostencalculator opgezet, waarin je (naast die bouwkosten/m²) ook stelposten voor zwembad etc kunt aanvinken, met daarnaast ook nog honoraria en leges, en dus een complete prijs van je huis kunt berekenen.

Neem contact met ons op om die samen in te vullen, zodat je weet waar je aan moet denken!



Is die bouwprijs dan inclusief of exclusief btw?

Ze noemen de btw in Spanje trouwens IVA, en leuk nieuws is die IVA op nieuwbouw in Spanje maar 10% is, ipv de Nederlandse 21%.

En nóg interessanter nieuws is, dat je met wat slimme "trucs", die btw nagenoeg volledig kunt terugkrijgen, en effectief dus geen BTW betaalt. Daar vertellen we je graag meer over!


Is een woning in Spanje een goede investering?

De vraag of een woning in Spanje een goede investering is, hangt af van verschillende factoren en uw persoonlijke financiële doelstellingen. Hier zijn enkele overwegingen:

  1. Locatie: De locatie van de woning is een cruciale factor. Populaire toeristische bestemmingen aan de oostkust, kunnen aantrekkelijke investeringsmogelijkheden bieden vanwege de vraag naar vakantieverhuur.
  2. Marktomstandigheden: Het is belangrijk om de vastgoedmarkt in Spanje grondig te onderzoeken voordat u een investering doet. Dit omvat het begrijpen van prijstrends, huurinkomsten, economische omstandigheden en wet- en regelgeving met betrekking tot vastgoed.
  3. Financiële overwegingen: Zorg ervoor dat u uw financiële situatie grondig evalueert voordat u een woning koopt. Dit omvat het bepalen van uw budget, het in kaart brengen van de financieringsmogelijkheden en het begrijpen van de kosten die gepaard gaan met vastgoedbezit in Spanje, zoals belastingen, onderhoud en beheerskosten.
  4. Doelstellingen: Bepaal uw doelstellingen voor de investering. Wilt u de woning verhuren aan vakantiegangers of langetermijnhuurders, of zoekt u naar een plek om zelf van te genieten? Uw doelen zullen van invloed zijn op het type woning dat u zoekt en hoe u het beheert.
  5. Wisselkoersen: Als u niet in Spanje woont en uw inkomen in een andere valuta ontvangt, moet u rekening houden met wisselkoersschommelingen, aangezien deze uw rendement op de investering kunnen beïnvloeden.
  6. Juridische en fiscale overwegingen: Het is essentieel om de juridische en fiscale aspecten van vastgoedbezit in Spanje te begrijpen, inclusief belastingen zoals onroerendgoedbelasting en vermogenswinstbelasting.


Over het algemeen kan vastgoed een goede investering zijn, maar het is belangrijk om grondig onderzoek te doen, mogelijk met de hulp van lokale experts, voordat u een beslissing neemt. Het succes van uw investering hangt af van verschillende factoren, waaronder de locatie, marktomstandigheden en uw eigen financiële situatie en doelstellingen. Het is raadzaam om ook juridisch en fiscaal advies in te winnen voordat u een vastgoedinvestering in Spanje overweegt.


Kun je in Spanje een hypotheek krijgen?

Ja, het is mogelijk om in Spanje een hypotheek te krijgen, zelfs als u geen Spaanse burger bent. Hier zijn enkele belangrijke punten om te overwegen:

  1. Residentieel of Niet-residentieel: Of u nu een Spaanse burger bent of niet, u kunt een hypotheek krijgen voor zowel residentiële als niet-residentiële (secundaire) woningen in Spanje. Het proces en de voorwaarden kunnen echter verschillen.
  2. Documentatie: U moet verschillende documenten verstrekken om in aanmerking te komen voor een hypotheek in Spanje. Dit omvat meestal uw identiteitsbewijs of paspoort, bewijs van inkomen en financiële stabiliteit, recente bankafschriften en informatie over de eigenschap zelf.
  3. Lening-tot-Waarde (LTV) Ratio: In Spanje is de LTV-ratio vaak lager dan in sommige andere landen. Dit betekent dat u een aanzienlijk deel van de aankoopprijs van de woning zelf moet financieren, meestal tussen 20% en 30% van de aankoopprijs.
  4. Financiële stabiliteit: Geldverstrekkers in Spanje beoordelen uw financiële stabiliteit grondig voordat ze een hypotheek goedkeuren. Ze zullen uw inkomen, uitgaven en schulden evalueren om te bepalen of u in staat bent om de lening af te betalen.
  5. Rentetarieven en voorwaarden: De rentetarieven en voorwaarden voor hypotheekleningen in Spanje kunnen variëren, afhankelijk van de geldverstrekker en de marktomstandigheden. Het is raadzaam om verschillende geldverstrekkers te vergelijken om de beste deal te vinden.
  6. Juridische en fiscale overwegingen: Houd rekening met de juridische en fiscale aspecten van het kopen van onroerend goed in Spanje, zoals overdrachtsbelastingen en notariskosten.


Het is verstandig om lokaal advies in te winnen en samen te werken met een hypotheekmakelaar of een financiële professional die ervaring heeft met de Spaanse vastgoedmarkt om u te begeleiden bij het verkrijgen van een hypotheek en om u te helpen de beste financiële beslissing te nemen op basis van uw specifieke situatie.


Technologische vragen bij het bouwen van een woning in Spanje

Hoe zit het in Spanje met isolatiewaarden en energie bij het bouwen van woningen?

Spanje heeft de afgelopen jaren aanzienlijke stappen gezet op het gebied van energiezuinige en efficiënte bouwvoorschriften, met speciale aandacht voor het omgaan met de opwarming van woningen door zonne-energie. Vanwege het mediterrane klimaat en de hoge temperaturen in grote delen van het land, is het belangrijk om gebouwen te ontwerpen en te construeren met het oog op thermisch comfort en energie-efficiëntie. Enkele aspecten van energiezuinig en efficiënt bouwen in Spanje, met aandacht voor zonnewarmte, zijn:

  1. Isolatie: Goede isolatie is van cruciaal belang om te voorkomen dat de hitte van buiten naar binnen dringt en omgekeerd. Gebouwen worden vaak voorzien van thermische isolatie in muren, daken en vloeren om de warmteoverdracht te minimaliseren. Ook warmteaccumulerend vermogen (massa/gewicht) is belangrijk tegen de opwarming. Daar houden we in onze ontwerpen rekeningen mee.
  2. Zonwering: Om overmatige zonnewarmte te verminderen, gebruik je bij woningontwerpen in Spanje zonweringssystemen zoals luiken, screens, buitenjaloezieën en overdekte terrassen. Deze systemen kunnen handmatig of automatisch worden bediend om de zonnewarmte buiten te houden.
  3. Passieve zonne-energie: Bij het ontwerpen van gebouwen houden we ook rekening met de positieve aspecten van zonopwarming, namelijk met de oriëntatie ten opzichte van de zon om passieve zonne-energie te benutten. Dit betekent dat ramen en openingen zo worden geplaatst dat ze maximaal zonlicht kunnen binnenlaten in de winter en juist worden geminimaliseerd in de zomer.
  4. Ventilatie en koeling: Adequate ventilatie is van groot belang om warme lucht uit gebouwen te laten ontsnappen. Cross-ventilatie, het creëren van luchtstromen door het gebouw, kan helpen bij het afvoeren van warmte en het verbeteren van het binnencomfort. Sommige gebouwen maken gebruik van natuurlijke koelingstechnieken, zoals het trekken van koele lucht door ondergrondse kanalen.
  5. Zonne-energie en hernieuwbare energie: Spanje is ook een leider op het gebied van zonne-energie. Veel nieuwe gebouwen worden voorzien van zonnepanelen om zelfvoorzienend te zijn in termen van energie. Dit helpt niet alleen om het gebruik van niet-hernieuwbare bronnen te verminderen, maar ook om de energiekosten te drukken.
  6. Bouwmaterialen: Het gebruik van de juiste bouwmaterialen kan ook helpen om zonnewarmte te beheersen. Materialen met hoge thermische massa kunnen warmte opslaan en geleidelijk afgeven, waardoor temperatuurschommelingen worden verminderd.
  7. Regelgeving en certificering: Spanje heeft bouwvoorschriften en normen die gericht zijn op energiezuinigheid en duurzaamheid. Het Spaanse energiecertificaat voor gebouwen geeft informatie over de energieprestaties van een gebouw en biedt aanbevelingen voor verbetering.


Al met al zet Spanje zich in voor het bevorderen van energiezuinig en efficiënt bouwen om zowel de opwarming van woningen door de zon als het energieverbruik te verminderen. Deze benaderingen zijn van groot belang om de impact van klimaatverandering tegen te gaan en tegelijkertijd een comfortabele leefomgeving te bieden.


Hoe werkt 'off the grid' / zelfvoorzienend /autarkisch?

Een zelfvoorzienende, oftewel "off the grid", woning is een huis dat ontworpen en gebouwd is om volledig onafhankelijk te functioneren van vaste openbare nutsvoorzieningen zoals elektriciteit, water- en rioleringsnetwerken. In plaats daarvan werkt het met duurzame en autonome systemen om in de basisbehoeften te voorzien. Dit type woning wordt vaak geassocieerd met duurzaamheid, milieuvriendelijkheid en minimalisering van de ecologische voetafdruk, omdat je nagenoeg alles wat je nodig hebt zelf opwekt.

Enkele kenmerken van een zelfvoorzienende off-grid woning zijn:

  1. Energieonafhankelijkheid: Deze woningen wekken hun eigen energie op, meestal door middel van zonnepanelen, windturbines of andere hernieuwbare energiebronnen. De opgewekte energie wordt opgeslagen in batterijen voor gebruik wanneer er geen directe energieproductie is.
  2. Waterbeheer: Off-grid woningen hebben vaak systemen om regenwater op te vangen, op te slaan, te zuiveren en te hergebruiken. Dit minimaliseert de afhankelijkheid van gemeentelijke watervoorzieningen.
  3. Afvalverwerking: Deze woningen proberen afval te minimaliseren en zoveel mogelijk te recyclen. Composteringssystemen kunnen worden gebruikt om organisch afval om te zetten in vruchtbare compost.
  4. Efficiënte bouwmaterialen: Bij de bouw van deze woningen worden vaak duurzame en energie-efficiënte materialen gebruikt om warmteverlies te minimaliseren en thermische regulering te optimaliseren.
  5. Onafhankelijke sanitaire voorzieningen: Dit kan variëren van eenvoudige composttoiletten tot geavanceerdere systemen die afval op een milieuvriendelijke manier verwerken zonder aansluiting op het riool.
  6. Technologische integratie: Hoewel off-grid woningen onafhankelijk opereren, kunnen ze nog steeds moderne technologieën gebruiken, zoals slimme energiebeheersystemen en monitoringssystemen om de efficiëntie en prestaties te optimaliseren.


Off-grid woningen zijn populair onder mensen die streven naar zelfredzaamheid, minimalisme en duurzaamheid. Ze zijn vooral aantrekkelijk in afgelegen gebieden waar toegang tot traditionele nutsvoorzieningen moeilijk kan zijn.


Heb ik off the grid wel altijd voldoende stroom?

Deze vraag krijgen we zeer vaak, puur omdat we in Nederland niet gewend zijn met zo'n systeem te kunnen werken, omdat de zon gewoonweg niet voldoende schijnt. 

Het korte antwoord is: ja, mits je een héél klein beetje oplet dat je niet allerlei zware apparaten inschakelt wanneer als de zon niet schijnt.

In meer detail: we maken met een Nederlands energetisch bureau voor onze woningen een energiebalans, waarop exact de behoeftes en het gebruik als input dienen, en een algoritme vervolgens met behulp van een exacte zon-uren database het benodigde vermogen bepaalt. Ook maak je in Spanje bij een zelfvoorzienende woning in het landelijke gebied gebruik van accu's. En de laatste schakel in het systeem is een backup generator, die automatisch inschakelt wanneer dat nodig is.

Verder is het ook wel een kwestie van slim omgaan met je energie: overdag is de zon gigantisch krachtig in Spanje, je wekt meer op dan een regulier accupakket kan opslaan, dus je moet je Tesla overdag opladen en niet wanneer de zon onder is gegaan.

Hoe sluit ik mijn casa de campo aan op water cq riolering?

Ook bij dit thema zijn wij Nederlanders gewend aan een dichtbevolkt land, waar elke centimeter bedacht en bewerkt is, maar als Spaanse overheid kilometers lege bosvlaktes of rotsen moeten doorkruisen met installaties, dat werkt zo niet.

 

Onze woningen worden allemaal ontwikkeld met autonome systemen voor water en riool. Dat wil zeggen dat je alles op je eigen perceel kunt oplossen. 

Voor water maken we gebruik van een bodemput, óf aanwezige bronnen, riviertjes en/of regenwater. Daaruit pompen we het water op en transporteren we het naar een bassin/watertank van zo'n 10.000 á 15.000 liter. Alternatief is om dit bassin door een drinkwaterbedrijf te laten vullen wanneer het leeg is. Dat is heel regulier in Spanje. Let maar eens op de daken van woningen, veelal zie je daar zo'n watertank hangen. Wij maken ze in de grond, waardoor de kwaliteit van het water geborgd is.

Ook zijn er systemen die gebruikt water opvangen, filteren, en zodoende herbruikbaar maken voor bijvoorbeeld de wasmachine of beregening.


Idem met riolering: we werken met septic tanks. Er zijn versies mogelijk met een ecosysteem dat biologisch materiaal afbreekt totdat er sproeiwater en grond overblijft, als een soort microcompostering. Maar er zijn ook goedkopere tanks die jaarlijks een keerte geleegd worden door een gespecialiseerd bedrijf. Ook dat is heel normaal op de campos.

Vragen over bouwtijd en bouwproces bij het bouwen van een woning in Spanje

Wat is de bouwtijd van een woning in Spanje?

De bouw zelf duurt in Spanje wat langer dan in Nederland. Onze ervaring is dat er vooral meer met "natte bouwmethoden" wordt gebouwd dan in Nederland. Dus metselen, beton storten, tegelen, stucadooren, etc. Die technieken hebben voorbereidingstijd op de bouw en droogtijd nodig. Voor de bouw van een woning moet je ongeveer denken aan 12 tot 18 maanden bouwtijd. Maar dan is het ook wel klaar tot en met de plinten en tot in de puntjes afgewerkt.

Wat is de bouwtijd van een modulaire woning zoals jullie Nu-Woning©?

Deze woning is volledig doordacht en afgeprijsd, waardoor de inkooporders al gereed zijn bij de start van het project. Ook is deze woning meer richting "montage-bouw", wat de bouwtijd daarnaast ook nog verkort. Dus reken bij de Nu-Woning op ongeveer een jaar bouwtijd.

Wat is de bouwtijd van een gedeeltelijk geprefabriceerde modulaire woning zoals jullie Ibiza stijl woning?

De Ibizastijl-woning in HSB (houtskelet bouw) laten we prefabriceren in noordelijk Oost Europa, bij ons partnerbedrijf dat met grote precisie de wanden, vloeren en daken in hout prefabriceert. Dat gebeurt dus onder geconditioneerde omstandigheden (in de werkplaats).  Het basismateriaal van het casco is FSC gecertificeerd vurenhout. Vervolgens wordt dit casco in Spanje op de betonnen fundering geplaats en gemonteerd. Dit is een "droge" bouwmethode, en gaat razendsnel. We hebben het echt over een week/2 weken. De definitieve afwerking doen we ter plekke en kost natuurlijk iets meer tijd, maar met het houtbouw-systeem wordt de bouwtijd verkort tot 4 á 6 maanden.

In welke regio's zijn wij werkzaam?

Costa Brava

Historisch, fraai, prachtige kusten

De omgeving rond Barcelona is een ideale vakantiebestemming! Het is gemakkelijk bereikbaar per auto en trein. Het is echter belangrijk om rekening te houden met de strengere bouwvoorschriften in deze regio, die strikter zijn dan in andere delen van Spanje. Bovendien kan het in de winter merkbaar koeler zijn dan in de Valenciaanse regio.

Costa Azahar

Rondom València

Het is zeker de moeite waard om de ongerepte oostkust van Spanje, de Costa del Azahar, te verkennen. Hier kun je genieten van een authentieke ervaring, omringd door de lokale bevolking. Deze opkomende regio biedt aantrekkelijke prijsopties, wat verklaart waarom veel Nederlanders, Belgen en Duitsers zich hier momenteel in snel tempo vestigen.

Bovendien is deze regio gemakkelijk bereikbaar per auto en trein. Het klimaat is aangenaam, zelfs in de winter, wat het tot een ideale bestemming maakt. Hier, bovenin deze pagina, leest u waarom wij dol op deze regio zijn!


Costa Blanca, (Javéa, Denia, Altea, Moraira, Calpe)

Populaire bestemmingen voor Nederlanders

Dit gebied is zeer geliefd bij expats en welgestelde individuen, die willen emigreren, vanwege de internationale school en de vele faciliteiten. Het kan echter een uitdaging zijn om hier grond te verwerven, aangezien beschikbare percelen doorgaans zeer prijzig zijn.

Share by: